大家好,小甜来为大家解答以下的问题，关于划拨土地转出让的费用如何计算，划拨土地转出让土地 土地出让金一般怎么计算这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、土地出让金计算方式：一、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

2、二、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

3、三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

5、扩展资料：土地属于划拨方式的房子首次上市交易时，应当补缴土地出让金，依据《城市地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

6、有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3％），若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。

7、但划拨土地交易缴纳土地金的规定从法律上来说已登记卡为准。

8、办理划拨土地的过户手续如下：新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

9、2、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

10、3、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

11、4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。

12、自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

13、5、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

14、6、还有额外的土地证过户费用需要缴纳，缴纳的土地证过户费用包括有契税1.5％，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1％，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。

15、7、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

16、参考资料：百度百科-土地使用权出让金。

本文分享完毕，希望对大家有所帮助。