大家好，小常来为大家解答以上问题。北京公积金新政策，北京公积金新政很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、北京公积金新政：贷款额度与缴存年限挂钩；“二套房”认房认贷；普宅首付至少35%；城六区到六区外买房可上浮额度；贷款年限最长算到65岁；月还款额不超月收入六成等。

2、贷款额度与缴存年限挂钩。

3、过去，公积金贷款的最高额度是120万元，缴存时间的长短不会影响额度。新政则实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。《通知》规定，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。

4、举个例子，如果公积金贷款的缴存期限是13个月，也会算为两年，可贷20万元。

5、“二套房”认房认贷。

6、借款申请人如果名下无住房贷款记录且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理；如果被核定为有两套及以上住房的，也不予贷款。

7、同时，新政下调了二套房贷款最高贷款额度，由80万元下调为60万元。总的来看，如果“认房又认贷”后被判定为“二套房”，相比过去将面临贷款额度下降、首付比提高。

8、普宅首付至少35%。是首套房还是二套房，将直接影响着首付比例。与去年“3.17新政”类似，采用公积金贷款购房的首付款比例将根据房屋性质而不同：

9、从低至高来看：购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；

10、购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；

11、购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%；

12、购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%；

13、购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%；

14、购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%；

15、目前，商贷首套房首付比例不低于35%，二套房不低于60%。这样调整过后，公积金贷款和商贷的首付比例就基本一致了。

16、城六区到六区外买房可上浮额度。

17、为了落实北京城市总体规划有关要求，新政对户籍在城六区的购房家庭，在城六区外购房且为首套房的，最高贷款额度在120万元的基础上可上浮10万元、20万元。

18、具体来说：借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万、至140万元。

19、如果户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万、至130万元。

20、贷款年限最长算到65岁。

21、此前，公积(...)

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