大家好,小甜来为大家解答以下的问题，关于集资房私下转让协议有效吗，集资房这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。

2、集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。

3、一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。

4、具体来说，根据集资房出资性质，情况有所不同。

5、第一种情况，集资房是由职工全额集资建成的。

6、这种情况，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，房产是可以自由上市交易。

7、第二种情况，集资房是单位和职工共同出资建造的。

8、这种情况下，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于单位。

9、职工想要转让部分产权的产权房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。

10、买卖集资房需要办理过户才可成为产权人，如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。

本文分享完毕，希望对大家有所帮助。