从聊天应用到区块链再到增强现实的技术正在重组包括住宅房地产在内的许多行业。新兴企业正在颠覆(或至少试图改变)住房的几乎所有方面。大数据驱动的人工智能(AI)通常是融资、租赁、广告、销售和购买房屋的新兴方法的核心。

然而，尽管房地产科技公司的数量激增，但它们似乎仍然专注于中间市场。可比较的中值价格房屋提供了足够的数据点，为强调新工具和实时生成新市场洞察力的算法提供数据。

然而，高档住宅地产似乎不太容易受到这种创新的影响。毕竟，奢侈意味着定制和专属，它不一定能与旨在简化和精简整个行业的技术很好地融合。

然而，这并不是说AI没有计划入侵高端住宅。当与潜在的高净值家庭购物者联系时，新兴技术可以在某些方面帮助代理商。考虑以下功能：为独特的邻居或客户偏好创建自定义广告，或者以即时和个性化的方式自动处理消息。然而，还有其他方式是技术无法取代传统交互的。几个月前，德克萨斯州奥斯汀人工智能驱动的经纪公司REX的首席技术官安迪巴克特(Andy Barkett)对我说。搜索范围有很多实际差异，更多买家来自更远的地方。"

Barkett说，例如，虽然奢侈品经纪人可能在贝弗利山庄有一个买卖网络，但REX的AI工具可以覆盖各个国家和文化的个人，从而可以在各种购物者面前出售豪宅。鉴于世界上没有多少人能买得起价值数百万美元的房子，而这些房子往往需要数年时间才能找到新主人，这可能是有益的。

对于该机构房地产机构的创始人兼首席执行官毛里西奥乌曼斯基(Mauricio Umansky)来说，这样的能力听起来像是“一个好主意”，但它仍然主要是一个愿望。

“事实上，它还没有工作，”乌曼斯基说。“我觉得可以开始工作了，但是还没开始。”

至少不是大规模的。相比传统的知名经纪公司，REX成立5年左右，一直在纽约、洛杉矶、波士顿等大城市开展业务。雷克斯卖出的微地产数量甚至不到百万美元以上。在八位数范围内。

人工智能可以提供更多的洞察力和用户友好的沟通渠道。

2015年REX上线前三年，Compass以技术经纪人的身份进入房地产行业。自成立以来，Compass推出了一系列服务，帮助其代理商向买家提供在线支持和指导。

首席技术官约瑟夫西罗什(Joseph Sirosh)表示，“通过构建软件和AI，可以消除大量需要代理人完成的繁重工作。Compass使代理商能够为其客户和潜在客户提供量身定制的个性化服务。”

“例如，代理可以将感兴趣的属性组织成集合以进行在线合作，创建指南表以帮助客户轻松访问属性，并使用基于人工智能的搜索和推荐。很快，基于AI的Compass[客户关系管理系统]将帮助代理商在正确的时间与正确的内容进行正确的联系，从而轻松地与他们的影响力保持联系。”