学生租房市场仍是一个充满活力的行业，尤其​​是在大学黄金地段，那里对优质住宿的需求强劲。它还可以为房东提供诱人的收益，我们自己的贷款数据显示，学生房产的平均收益率为 7%，而非学生房产的平均收益率为 6.6%。

尽管许多地区的租金涨幅已经放缓，但最好的房产仍然能卖出高价。对学生市场有深入了解的房东通过适应不断变化的租户偏好和监管要求获得了成功。以下是房东希望将房屋出租给学生的建议。

优先考虑位置

这可能看起来很明显，但位置是出租给学生的关键。靠近大学和当地便利设施会大大增加您的房产的吸引力。最受欢迎的学生宿舍距离大学仅几步之遥，靠近公共交通枢纽，靠近商店、咖啡馆和社交场所。经验丰富的学生房东甚至知道街道的哪一侧更受目标租户的欢迎。

租赁需求不确定的边缘地区通常会反映在房东的回报中，因为他们会经历更长的空置期并且更难吸引租户。

地理位置也影响着大学的质量。我们最近的研究发现，排名前 15 位的留学城市中，有 13 个拥有罗素集团大学。

注重品质和布局

《年轻人》中学生宿舍的刻板印象和 80 年代流行的情景喜剧一样过时。破旧、质量低劣的住宿根本无法满足当地执法人员的要求，更不用说学生了。

学生的眼光越来越敏锐，对更大、设计精良的房间的需求量很大。兼具舒适性和实用性的房产(例如提供更大卧室和套间设施的房产)往往租金更高。

避免最大限度地增加小房间数量，因为学生通常更喜欢更少、更大的房间，尤其是带有独立浴室的房间。将一个大房间分成两个的日子已经一去不复返了。任何提供超过六个房间的房产通常都不太受欢迎，因为近年来，学生人数较多的趋势也在减弱。

这种方法也吸引了研究生和年轻的专业人​​士，扩大了您的潜在租户基础。

利用现代化设施保持竞争力

为了保持竞争力，房东应确保其房产配备现代化设施。高速互联网、宽敞的公共区域和设备齐全的厨房是吸引租户的关键。装饰应现代而有吸引力，注活空间各个方面的细节。通过投资优质配件和家具，您可以将您的房产定位在学生租赁市场的高端。

将劣质房屋推向市场将大大限制您对租户的吸引力。随着专门建造的学生宿舍行业的增长，房东现在面临的竞争比前几代人更加激烈，因此，他们必须跟上最新趋势和学生需求。

了解目标租户群体

了解学生群体的不同部分至关重要。例如，国际学生，尤其是来自中国等国家的学生，可能更喜欢 PBSA 而不是传统的多用途房屋，尽管这种类型的房产租金通常较高。

另一方面，国内学生可能优先考虑靠近校园且有大型公共空间的房产，以便与朋友一起居住。根据目标租户群体的喜好定制您的房产将有助于更轻松地获得租户。

此外，还要考虑是否有可以瞄准的二级市场，例如，如果校园靠近市中心，则可以瞄准年轻的专业人​​士，或者如果校园靠近大型医院等设施，则可以瞄准关键工作人员(例如护士)。