自2022年的峰值以来，多户住宅租金增长和入住率一直在恶化，而Yardi® Matrix的2024 年多户住宅展望预计今年下半年将进一步减速。

根据新报告，今年迄今为止，多户型住宅的广告租金上涨了 1.1%，同比每月涨幅保持在 0.6% 左右。分析师预计，今年的广告租金涨幅将在 1.7% 左右，远低于 2021 年和 2022 年录得的 24% 的涨幅。

各地区表现不尽相同。报告指出，强劲的劳动力市场和经济增长支撑着中西部和东北部地区租金的稳步增长，但新增供应的涌入给阳光地带地区的租金带来了压力。

预计新增供应将继续影响全国的租金。在建的 120 万套公寓中，预计到 2024 年底将有 55.3 万套公寓投入使用。

Matrix 分析师表示：“由于对公寓的强劲需求、快速的租金增长和开发资本的涌入，近年来供应量增长有所攀升。”根据 Matrix 的跟踪，2021 年至 2023 年间，共有 130 万套公寓投入使用，而 2010 年代上半叶仅交付了 85.8 万套公寓。