Nationwide 房价指数显示，2 月份房价年增长率达到 1.2%，一年多来首次回归正值。

考虑到季节性影响后，房价较 2022 年夏季创下的高位低约 3%。

Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳(Robert Gardner)表示：“年初左右借贷成本的下降似乎促使房地产市场上涨。事实上，行业数据来源表明，年初抵押贷款申请量显着增加，而调查人员也报告称，新买家询价也有所增加。

“尽管如此，近期前景仍然高度不确定，部分原因是未来利率走势持续存在不确定性。支撑固定利率抵押贷款定价的掉期利率在 12 月底大幅下跌后已回升(见图表)。

“借贷成本仍远低于去年夏天创下的高点，但如果近期的上升趋势持续下去，则可能会抑制房地产市场复苏的步伐。

“尽管家庭预算紧缩正在缓解，工资增长目前远远超过通胀率，但弥补过去几年的损失仍需要时间，特别是考虑到消费者信心仍然脆弱。”

尽管存在这种积极的影响，抵押贷款利率仍然很高，而影响定价的掉期利率在过去一个月有所上升。

莱坊英国住宅研究主管汤姆·比尔 (Tom Bill) 表示：“买家相信基准利率的唯一出路就是下降，这使得近几个月来需求和房价有所回升。

“然而，最近几周抵押贷款利率的上行压力表明卖家正确要价的重要性。