最新数据和市场分析显示，尽管库存水平仍与之前的水平相当，但承诺出售的供应商略多于平时。

目前，市场上的房产如果没有过剩，将不可避免地对价格造成下行压力。

此外，随着房产开始更快地进入市场，上市时间数据(平均值和中位数)正在下降。目前的典型上市时间数据与新冠疫情爆发前的年份一致，我们预计 4 月甚至 5 月的上市时间将进一步缩短。

对于买家来说，这也是个好消息，与 2022 年 7 月的峰值相比，市场提供了更多的选择和更低的价格(特别是在伦敦、东米德兰兹、东部和西南部)。

买家也越来越相信，利率上升导致的价格调整已经在市场中发挥作用，并且未来价格下跌的可能性在短期内似乎不太可能。

过去十二个月中，英格兰和威尔士本土市场价值的年化增长明显缺失，但信心的增强表明，今年资本增值的回归(尽管幅度很小)是有可能的。

因此，我们预计南部地区将在今年秋季收复失地，并与英格兰北部地区、威尔士和苏格兰一起实现同比正增长。被压抑的需求将成为今年定价的关键驱动因素。

地区层面变化不大

典型的上市时间数据继续表明，英格兰北部、苏格兰和威尔士都处于良好的健康状态，这种增强的势头与所有这些地区的年化价格正增长密切相关。

然而，与 2019 年相比，大伦敦地区、东部和南部地区的典型上市时间确实有所改善，因此为实际的同比价格增长铺平了道路。我们预计中部地区将在今年晚些时候效仿。

除大伦敦和苏格兰外，所有地区的租金要价继续呈现正年化增长。英国最大租赁市场的租金继续下降，综合调整后的平均租金同比下降 6.9%。苏格兰也遭遇了类似的命运，本月经济增长陷入负值(-0.9%)，这也是由于供应过剩。

与此同时，东北地区同比增长15.1%，是唯一供应量出现萎缩的地区。

目前英国的租金要价比 2023 年 3 月的读数高 2.1%。

英格兰和威尔士的年化混合调整平均要价增长率(销售额)目前为 0.1%; 2023年3月，房价年化上涨0.3%。