大家好,相信大家对房管所审批大约多长时间,房管局审批需要多久的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧!
房管局审批需要3-5天时间,不过,房管局备案时间需要根据合同形式确定,如果是网签形式的合同,购房者与开发商签订合同就已经将备案一起提交,大概需要3-5天的时间审核通过。如果是纸质合同,要根据开发商提交备案时间决定,最多一周左右就能通过审核。
二手房房管局过户流程有哪些
一、对交易房屋产权进行调查。
购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性进行审核,在过户前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。
二、买卖双方签订二手房买卖合同。
无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同中,必须包括双方当事人的姓名或名称住所,房地产坐落位置、面积和界限,土地宗地号,土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,双方约定的其他事项。
三、评估房产。
正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。
四、办理贷款。
若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请。若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。
五、向房地产管理部门提出过户申请。
二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。
六、房地产管理部门核查。
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
七、缴纳契税等二手房交易税费。
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