大家好,相信大家对为什么不能买回迁房，为什么不建议买回迁房的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

为什么不建议买回迁房?

1、不能办理房产证，不能过户

房产证是房屋的物权证明，不能获得不动产证就不能进行抵押、转让等房屋收益。不少回迁房会因为各种原因暂时领不到房产证，所以从回迁户那边购买的回迁房，是没办法办理过户手续的。有的回迁房即使能办理房产证，但办理的时间也很难保障。

2、过户登记费用高

虽然回迁房能够享受一些政策优惠，但回迁房在过户时需要缴纳的费用会比较多，这就增加了购房者过户登记费用的支出。如回迁房土地性质是划拨式的，那么就需要补交土地出让金，将划拨土地变成出让土地，这样才能够办理土地使用证。

3、存在一房多卖风险及违约风险

房价如果上涨，那么需要面临卖方违约或者是合同解除的风险，很容易发生法律纠纷。如果购买的回迁房性质是不能转让的，那么就有可能失去所购回迁房的一切权利。许多购买了回迁房的业主，一下子没办法办理备案登记或者是产权过户手续，就会面临回迁房一房多卖的情况，导致买方出资后无法取得房屋产权，有些甚至无法得到赔偿。在没有办理房产证之前，回迁户如果在外有债务，那么回迁房就会被法院进行查封。

4、存在安全隐患

有许多回迁房在物业、消防、供暖等，甚至户籍迁入方面都存在许多问题。也有许多回迁房在建设之间就没有通过规划、审批、验收等程序的，房屋的设计、质量、配套设施以及装修工程的安全性也是没办法得到保障的。

本文为什么不能买回迁房，为什么不建议买回迁房就分享到这里，希望能够帮助到大家。