大家好,相信大家对集资房买卖合同有效吗，买集资房有什么害处的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

1、资金的筹措情况：如果资金不能及时到位，会造成工程进度延缓，这样恶性循环会导致工程遥遥无期的结局；2、施工队的选择：选择施工队会降低标准、拼命压价，偷工减料，所以建筑质量难以保证；3、产权问题：集资房不能在市场上自由转让，产权形式属于企事业单位，个人没有独立的房产登记凭证。

购买集资房注意事项有哪些

1、集资房大多是村委会和开发单位建设的房子，集资房的项目大多没有经过正规的报建程序，且很多单位都没有开发资质，所以购买集资房要注意这点。

2、集资房大多是非正规楼房，很多都是一纸宣传单，没有标明开发单位、建设设计单位，所以在购买集资房不能只看宣传单，应当实际去查看房子。

3、集资房没有正规的预售合同，售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。

4、集资房的房产证大多是村委会自行印制的，在购房者签了合同后，他们就会发放房产证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。

5、很多人购买集资房，主要是因为集资房价格便宜，不过，要注意的是集资房不能办理按揭贷款，在购买集资房时要考虑这点。

6、集资房的房屋质量比商品房稍差，楼房做工较粗陋，大多都是毛坯房，有些有简单装修，购房时可以多对比下。

7、集资房从单体楼向小区发展，但房屋质量、配套设施比小区商品房略差一些。

本文集资房买卖合同有效吗，买集资房有什么害处就分享到这里，希望能够帮助到大家。