大家好,相信大家对按揭房什么时候能拿到房产证明,按揭房什么时候能拿到房产证的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧!
一、按揭房什么时候能拿到房产证
按揭房所谓房产证一般在贷款还清后才能拿到,因为按揭贷款购房需要将房产证抵押在银行,作为抵押物品,一旦贷款还清后就能得到完整产权的房产证。当然也有一些银行只需要抵押他项权证,但是其房产证上面会标注贷款未结清,也是不具备完整产权,因此不能用来再次抵押、交易等行为。
二、按揭房办理房产证流程
1、确定该房产有进行产权初始登记
办理房产证前有先向开发商或者房管所确认下,开发商是否已经进行或初始登记,这是房产证办理的前提,一般房子在交房后的60天内,开发商就要去房管所登记确权,若没有及时登记的话,开发商需要承担责任并赔偿。
2、准备资料
购房者需要到房管所领取登记申请表并填写交给开发商签字盖章,或者直接到开发商处填写申请表,然后向开发商或房屋面积计量站申领测绘表图并签字盖章。还需要准备购房合同、房屋结算单等材料一并提交给房管所。
3、缴纳相关费用
在办理房产证期间需要缴纳相关的公共维修基金、契税、产权登记费、工本费等等,一般按揭房的公共维修基金是由银行代收,其他费用是在房管局缴纳。
4、领取房产证
费用缴纳后,房管局会给购房者一个回执单,上面有写领取房产证时间,购房者只要在规定时间去领取房产证就行,不过按揭房还要办理他项权证,并将其抵押在银行,或者直接将房产证抵押在银行。
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