大家好,相信大家对有证的还建房和商品房的区别，有证的还建房和商品房一样吗的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

不太一样，虽说有证的还建房可以正常交易，但是它跟商品房还是有区别的，首先性质不同，还建房大多属于集体所有，而商品房属于个人拥有；其次还建房拿房后，要等2-5年才可办理房产证明；最后还建房通过拆迁方式所得，而商品房是个人购买所得，交税比例不同。

1、最好不要选择证书不全的还建房

首先还建房时虽说价格便宜，但是在选择时也要慎重，特别是证件不齐的还建房，最好不要购买，否则后期会有许多麻烦。

2、提前知晓还建房性质

其次购买还建房，要提前查清它的性质，因为还建房有的可以办证，而有的不行办证，如集体土地建设的还建房就不能办理证件，因此购房者在购买前，可到房管局查看相关的还建协议，协议中有承诺才可办理两证。

3、还建房虽便宜，但配套较差

接着在购买还建房时，虽说它的价格比商品房便宜，但房屋的质量和小区周边的设施较差。而且居住的住户素质不一，可能位于的地段也不是很好，因此购买者都要提前了解清楚。

4、房款

最后在购买还建房时，要注意有两证的才可向银行申请贷款，反之如果没有两证的，只能全款付清。因此购买还建房还是有一定风险的，不可只贪图一时的便宜，而忽略了风险这方面。

本文有证的还建房和商品房的区别，有证的还建房和商品房一样吗就分享到这里，希望能够帮助到大家。