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住宅公寓是什么意思

住宅公寓，顾名思义就是具备公寓和普通住宅二者各自特质的一种新型房地产术语。通常建于大城市，并且大部分是高层，每层含有不定量单户独用的套房，比如：卧室、客厅、浴室、厨房以及阳台等，供那些时常往来的客商和家眷中短期租赁。

住宅公寓的优缺点有哪些

一、优点：

1、应用成本费相比而言较低

产权年限为70年，不仅可以使用商贷，同时还能适用个人公积金贷，但贷款折数较高，并且年利率要比商务型公寓低，物管、水电、煤等费用都是根据民用来收费。

2、舒适感高

当然，如果是从舒适性来对比的话，肯定要比商务接待型公寓好，因为每层设立的房间数低于20间，电梯配制多见各层1：10，大多数通有天燃管道，不影响日常生活的使用。

3、税费低

此外，由于住宅公寓的房产契税比例仅为1%，因此这方面要比商务型公寓好，有助于日后转让。

二、缺点：

1、作用受到限制

住宅公寓最大的弊端就是在用途方面受到限制。比如：只可以定居，不允许办公。

2、市场价较高

其次，住宅公寓的价格不仅超过了普通住房，同时还超过了商务型公寓。

3、公摊高

如果是按照套内使用面积算，那么70年产权公寓价有一些让公摊吃了。并且70年公寓并非居住的电梯设定，并且产品设计上远远低于住宅区环境和体验。

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