大家好,相信大家对小产权房不合法吗，小产权房子国家不管吗的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

小产权房子国家不管吗：

首先国家对在建的小产权房，一律要求停止建设并依法查处;其次任何单位、个人不能买卖小产权房，即使买到小产权房，国土局也不给予备案;同时个人也不能办理房产证，乡镇政府所发的小产权房产，只是政府或村颁发，不是国家房管部颁发，不受法律保护。

小产权房和大产权房的区别：

1、按合法性：

小产权房由乡镇政府发的产权书，实际并没有真正的产权，因为这种房屋没有发放土地使用证和预售许可证，也没有备案。而大产权房具有五证齐全，拥有产权，受法律保护。

2、按交易税费：

大产权房如果转让的话，是不需要交付土地出让金的，而小产权是需要再次补缴土地出让金的。

3、按转让时限：

一般小产权房，个人购买后需要满5年才能再次转让，而大产权房只要贷款还清，无抵押是随时可以进行转让。

4、按销售对象：

小产权房的建设用地都属于归集体所有，而且只能由这个乡集体内的村民可以购买居住，而大产权房的用地是国家划拨可以销售给任何人。

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