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当公寓满40年产权后，业主只需要缴纳一定的土地出让金申请续期，续期申请通过后，该公寓仍可以继续使用。但是若业主没有申请续期或续期审批被驳回，那么公寓将有被收回的风险。若四十年后，当地政府对所在公寓区域有新的规划，比如说要拆迁等情况，业主将得到拆迁补偿金。作为商业属性的公寓，拆迁后的赔偿费用将比普通住宅高。

二、购买公寓有哪些优势

1、地段更好：商业用地正常位于区域核心，无论是地段价值和升值空间都是比较好的。公寓配套高档，生活便利性也更强。

2、价格更低：开发商利润获得点，一般在商业上实现，公寓作为配套，利润期望值比来就比较低，因此购买公寓花费的成本小，如果贷款的话，每个月还款压力也越小，不影响生活品质。

3、投资灵活：公寓用途较多，自住、可出租、办公室等等。因此更容易促使房屋出租，提高投资回报率。

4、不占名额：公寓限购不限贷，因此住宅可以享受首套房的优惠，利于投资和住房过渡期。

5、征收费用高：商业地产征收为普通住宅的3倍，证明回报更大，便于财富积累。

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