大家好,相信大家对房子的维修基金怎么算，维修基金怎么算的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、维修基金怎么算

1、一般情况下，维修基金是按照房屋成交价格的2%~3%缴纳的，收费的比例并不是固定的，因为不同城市的收费比例都是当地的房地产行政部门确定的。如果成交价格是100万元，那么需要缴纳的维修基金就是2万元到3万元。

2、具体需要缴纳的金额也要根据房屋的成交价格来决定，如果成交价格越高，需要缴纳的维修基金也就越多。

二、维修基金的使用条件以及范围

1、不是什么情况下都能够使用这项基金，只有在房屋的保修期过后才能够使用，并且不可以挪作他用，只能够用于小区的公共设施、设备等等。

2、在使用维修基金的时候，可以对小区内部的公共设施进行维修，同时在公共设施更新的时候也可以使用维修基金。同时小区内部房屋的主体结构，如果出现了损坏的情况，也是可以使用维修基金来进行维修的。所有共同业主拥有的电梯，消防设施，绿化等等，在进行维修和修建的时候都可以使用到维修基金。

三、维修基金需要在什么时候缴纳

1、维修基金的缴纳时间应该是在业主交房之前缴纳，维修基金主要是由小区的开发商代为收取的，同时开发商会将小区业主的维修基金再交由当地的房管局。

2、房管局的工作人员会对维修基金进行保管，等小区出现要使用到维修基金的情况，再由小区的物业申请，提取小区的维修基金，同时要由小区绝大多数业主同意的情况下才能够申请。

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