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房子卖掉再买算首套吗

如果已经完成过户手续了，且个人名下没有任何的房产了，再次买房就算首套房。但是对于部分地区有要求贷款认定的情况下，再次申请贷款买房就不算。

什么情况下再买房也算首套房

1、名下是否有房产，这个要看房管局的记录，违建房或者是小产权房在房管局是没有备案的，这个时候购买房子算是首套房。

2、如果说现在住的房子是属于商住，那么你再买的房子肯定是首套房。

3、现有的房产证上面没有孩子的名字，孩子成年后再买房属于首套房。但是需要注意的是如果大人名下房产在2套及以上的话，这个时候孩子买房也不属于首套房。

4、在出生地以外地区购买房子，同时之前没有房贷的，那么也可算做首套房。

5、现在有的房产是商业性质的，这个时候再购买住宅楼也可算是首套房。

6、夫妻双方离婚后，没有房子的那一方再次买房都算是首套房，但是目前深圳和南京两地对这个情况还有具体的规定。

7、如果是拆迁房，且未有任何备案的，再购买的房子也算是首套。

首套房和二套房的区别

1、在不限购也不限贷的城市，首套房的首付是20%，二套房则高十个百分点。

2、从贷款额度和利率来看，首套房的额度高利率低，最高可贷到总额的7成，而二套房正好相反，利率高且额度低很多，并且二套房的贷款难度也高于首套房。

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