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地产房属于小产权房，没有房产证，不能购买，购买的话会有很大的风险。地产房的土地性质为少部分人集体所有，没有土地转让费用，所以价格很低。地产房不像普通商品房一样，有房产证，购买者单独所有，所以地产房最好不要买。

房地产政策有哪些

1、限购

很多城市的房价上涨速度过快，国家非常重视这些地区的房产调控，通过加快推进保障性住房建设以及棚改工作，来增加住房供应，同时采取限购、限贷等政策，来有效抑制不合理的投机性需求，从而有效遏制了房价的快速上涨。

2、增加土地供应

今后继续实施严厉的调控政策，但与以往不同的是，分类调控将成为主要手段，增加一线城市的土地供应面积，此前由于房地产市场不景气很多一线城市大幅减少了土地出让宗数和面积，而今年将增加这些地区的土地供应。

3、大力整治首付贷

去年下半年以来，北上深等一线城市房价大幅上涨，以“首付贷”为代表的杠杆资金被认为是推动此轮房价上涨的一个重要因素。今年开始央行会同有关部门一起，结合即将开始的互联网金融的专项整治活动，对房地产中介机构、房地产开发企业及其与p2p平台合作开展的金融业务，开始进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。

4、推进房地产税立法

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