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一、洋房和住宅有什么区别
洋房和住宅的价格不一样,洋房价格要比住宅更贵,而且洋房的物业费也更贵,还有就是建筑形态不同,洋房一般是花园式的,绿化率更高,顶层还会有露台,住宅是高层的,一般有三十几层左右,会设有电梯。
二、洋房和高层有什么区别
1、采光不同
洋房的采光效果更好,基本上都是坐北朝南的户型,而且楼层更高,户型方正;而高层的话一般都是两梯四户,彩光效果没有洋房好,在户型上也有限制。
2、房价不同
洋房的房价肯定要比高层房价更贵,因为洋房拥有私人花园,户型比较方正;而高层的房屋空间利用率更高,公摊面积大,物业费要比洋房更便宜些。
3、容积率不同
洋房的容积率比较低,所以楼间距比较宽敞,绿化环境比较好,采光也比较好;而高层的容积率会比较高,楼间距离得非常近,因此采光效果更差。
4、得房率不同
洋房公摊面积较小,所以得房率会更高些,比如90平米房子,洋房的实际使用面积可能在80平方左右,甚至更高,而高层可能只有67平方左右,所以洋房和高层在得房率上有区别。
5、梯户比不同
洋房楼层一般比较低,有独立入户,回家直接就可以进门,不需要等电梯;而高层一般都是二三十层,楼层比较高,而且基本上都是两梯四户,每次回家出门都需要等电梯,人比较多。
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