大家好,相信大家对二手房怎么交易最安全，二手房怎么交易的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

二手房怎么交易

一、买卖双方经中介撮合达成交易意向

对于卖方来说，建议去多家中介咨询，并且在询问时，最好要谨慎看好各项条款是否合理，尤其是要让中介帮忙保管钥匙的，应要求中介机构出具钥匙收据，以防房屋或财务受损时能确认责任;而对于买家则要先了解清楚限贷限购的政策。

二、产权调查

对于这类调查其实也就是行业中所谓的查册，看看房地产的权属情况是如何，当然经过查册后，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。

三、签合同交定金

1、交定金

一般来讲，定金是交给屋主的，是不能退的，金额大多是价格的1~10%，当然若是你所看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。

2、签合同

在签约时，应当中介和买卖双方都在场，若是房子还有共有权人，还应让其一同签字，避免后期出现有权人不同意出售导致交易存在失败的可能，另外若是房子有租约，还应与租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。

四、评估

在签约后就要找银行去评估房子的价值了，当然也可以找按揭公司进行评估，之后再进行赎契、涂销和递件，签署申请贷款合同、办理按揭，这些都做好后就可以付首期及资金托管，最后交房即可。

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