大家好,相信大家对回迁房几年内不能交易，回迁房私下协议生效吗的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、回迁房私下协议生效吗

是否生效，这个要结合具体的情况去考虑，主要分为三种情况：

1、如果拥有100%的产权，那就可以自由进行交易，就算是私下签订的协议，也会生效，购买这种房子还是比较靠谱的。

2、如果不是100%的产权，就不能随意进行交易，私下签订的协议有可能无效，这种房子按理来说是不可以出售的，不然就会损害集体利益。

3、大家在购买这种房子的时候，一定要记得了解它有没有房产证，也要了解土地性质。如果是集体土地，那么就无法办理房产证，日后也不能进行上市交易，这种房子不推荐购买，以免后期会发生纠纷。

二、购买回迁房的注意事项有哪些

1、在购买的时候，一定要约定好过户和交房的时间，这个可以跟对方进行沟通。如果对方还没有取得房产证，那就说明是无法办理过户手续的，在这种情况下，买方需要承担的风险会比较大，双方一定要说明违约责任，以免会发生纠纷。

2、在付款的时候，最好不要一次付清，可以先付一部分，剩下来的一部分可以等到办理好过户手续以后再付，这样就能够降低交易的风险性。回迁房不能在网上备案，所以也要防止出现一房多卖的情况。

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