大家好,相信大家对买房子交定金是什么意思，买房子交定金需要明确什么概念的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、买房子交定金需要明确什么概念

首先，买房子交定金的时候，一定要和房产出售方签订认购书或者定金协议，有白纸黑字以后才具备相关的法律效应。其次，购房者需要明白定金和订金的概念，订金不具备规范的法律概念，没有担保性质。而定金则具备法律效力，是具有担保性质作用的。最后，正常情况下定金是不能够退的，签协议的时候一定要约定好退定金的相关条款。

二、买房子退定金的几种情况

1、房产出售方不具备售房资格

房产开发商没有取得商品房预售许可证，或者是房产出售方不具备房产出售资格，那么购房者不想买房的话，定金是可以随时退回的。

2、房产出售方存在明显的欺诈等行为

如果在房产交易过程当中，房产出售方存在明显的欺诈等行为，导致房产交易双方对购房合同条款不能达成一致的情况下，定金也是可以退回的。

3、房产交易存在不可抗拒的因素导致失败的

房产交易存在不可抗拒的因素，导致交易失败，责任既不在于房产出售方，也不至于房产购买方的情况下，可以无条件要求退回定金。

4、因为房产出售方原因导致交易失败的

房产交易的时候，在购房者签订完认购书和交完定金以后，因为房产出售方原因导致最后房产交易失败的情况下，购房者有权要求房产出售方双倍返还定金。

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