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楼房公摊面积国家规定是多少

1、楼房公摊面积指的是买房人在购买商品房的时候需要分摊的公用建筑面积。楼房公摊面积主具体包括：为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、公共门厅、过道等，一些建筑面积和公共建设之间分割墙的面积。

2、楼房公摊面积是影响居民住宅舒适度的重要因素，公摊面积越小，买房人住房的实际面积就越大。但是公共场合的空间就会变小、变窄。如果买房人的楼房公摊面积越大，那么小区的整体配套情况就会显得非常有档次，不过买房人的买房款就会增加许多。

3、国家对楼房公摊面积并没有明确的规定是在什么范围区间，楼房公摊面积一般是按照公摊系数来计算的，具体如下所示：

(1)普通的多层商品房的公摊系数大约是10%到15%左右。

(2)带电梯的商品房的公摊系数大约是15%到20%左右。

(3)少部分的高层住房的公摊系数大约是20%左右，这一类型的高层住房一般都会配有地下车库、双电梯等。

4、楼房公摊面积是和套内面积以及公摊系数息息相关，计算方法如下：

(1)公摊面积=套内建筑面积×公摊系数；

(2)公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积；

(3)套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；

(4)商品房的总建筑面积=套内面积+公摊面积。

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