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房龄超过20年能贷款吗(25年房龄可以贷款吗)

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一、25年房龄可以贷款吗

根据银行相关规定,把房产证上的完工年作为房龄的起算标准线和主要参考条件。换句话说,有些银行规定:房龄加上贷款年限要小于45年。而25年房龄的房子,贷款年限在20年以内都是可以贷款的。

二、影响贷款年限的因素

1、房屋的房龄

众所周知,越老的房子贷款能力越差,反而是一些近几年的新房更有市场。如果老二手房的话,甚至都会出现银行拒放贷款的情况。在计算二手房可贷年限的时候,购房者可以根据二手房的房龄来计算,房龄加贷款年限之和不得超过30年。

2、购房者的经济能力

购房者收入直接影响到还款能力,当然也会影响到贷款的年限。收入越高,贷款的金额也越高。购房者在选择贷款年限的时候,应该根据自身的经济能力来选择,银行在审核借款人资料的时候,也会对借款人的经济情况进行调查。

3、房屋属性

现在住房一般分为住宅性和商业性两种,一个产权70年,一个产权40年。这两种房有很大差别的。产权年限为70年,那么贷款年限≤30年;40年产权和50年产权的房子,贷款年限≤10年。

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