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土地出让金是各地相关管理部门将土地出让给使用者，并根据规定向使用者收取的土地价款;或土地使用期满，使用者续期向土地管理部门缴纳的续期价款;或原通过行政划拨获得的土地使用这，将土地使用权转让、抵押、出租等按规定补交的土地出让款。

土地出让金的计算方法?

1、如有实际成交价格的，按40%的标准计算，前提是其成交价格不能低于所在级别基准地价的评价标准价;如果实际成交价低于评价标准价格，那会按照全部地价的40%计算。

2、如果土地属于划拨性质的，将使用权转让补办出让的，按基准地价平均标准的40%计算。

3、如果按以上方式计算有异议的，由土地使用者委托有资质的土地评估机构进行评估，按评估价的40%计算出让金。

4、划拨地的成本价格占土地价格的最高比例不能大于60%，以划拨土地计算出让金的，需要将成本价格换算成市场土地价格，然后按不低于40%的标准价格计算出让金。

土地出让金的返还方式有哪些?

1、政府主导拆迁，出让金返还用于建设购买安置回迁房。

2、政府主导拆迁，出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)。

3、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设。

4、土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆)。

5、政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人。

6、政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助。

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