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定销房和安置房区别有哪些

1.概念不同

定销房：指为了稳妥安置棚户区的被拆迁家庭、使棚户区的原有家庭能够买得起、买得到房，由政府组织，房地产开发商建设，物业公司管理，来确定售价、室内面积向货币安置的被拆迁居民面向销售的中小型商品房。

安置房：指在政府指导的拆迁项目中，为了稳妥安排拆迁家庭，会由政府出钱建设一个或多个集中住宅小区，专门用来安置征地拆迁中的居民。

2.法律效力和上市流通情况不同

定销房：可以直接买卖，无需缴纳相应的土地出让金。

安置房：需满五年才能上市，交土地出让金后方可买卖。

购买安置房需要哪些费用

1、居民住宅80元/套，如有共有权证，增收工本费10元/本。

2、其它房产：建筑面积500㎡及以下，200元/宗，500—1000㎡，300元/宗;1000—2000㎡，500元/宗;2000—5000㎡，800元/宗;5000㎡及以上的，1000元/宗。

3、印花税：0.05%，买方交纳。

4、契税：房屋总价的3%，买方交纳。

5. 维修基金：

(一)购买不配备电梯房屋，购房者按75元/㎡缴存。

(二)购买配备电梯房屋，购房者按120元/平㎡缴存。

(三)对定销商品房不配备电梯的房屋，购房者按40元/㎡缴存;配备电梯的房屋，购房者按90元/㎡缴存。

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