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大产权房拥有《房屋所有权证》、《土地使用权证》两本证，房屋建在合法的土地用地上，可以进行交易，具有占有、使用、收益和处分的四项权能。并且，大产权房的房产证是由国家颁发的，被国家认可，销售对象是任何人。

大产权房和小产权房有哪些区别

1、按产权归属分

按照产权归属来区分，开发商的产权叫大产权房，购房者的产权叫小产权房，主要是因为购房者的产权是由开发商产权分割而来的。

2、按合法性分

由国家颁发的产权证叫大产权房，由乡镇政府颁发的产权证书叫小产权，乡镇政府颁发的产权证书不是真正的产权，所以政府部门不会予以备案。

3、按交易税费分

购买的房子如果再次转让时，不用缴纳土地出让金的话，这种房子就是大产权房。如果需要补缴土地出让金的话，这样的产权叫小产权。所以，按照这样的说法，普通的商品房属于大产权房，经济适用房属于小产权房。具体来讲，房地产提供的土地证明如果是划拨得来的就是小产权，要是通过出让或转让得来的，就是大产权房。

4、合法性不同，拥有的权利不同

购买大产权房的人能够拥有《房屋所有权证》和《土地使用权证》，可以合法的进行房产交易，而且大产权房具有占有、使用、收益以及处分的四项权力，而小产权房没有房产证，不能交易出售。

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