大家好,相信大家对有预售证是不是就有房产证，有预售证还有什么风险的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

有预售证还有什么风险

尽管你购买了有预售证的房子，但还是会存在风险的。比如：如果开发商资金断裂的话，很有可能出现烂尾的情况。毕竟房子在没有建好以前什么事情都有可能发生。国家之所以要颁发预售许可，只不过是收了开发商的钱而已，但是对于房屋质量、建设工期等都没严格规定。

购买没有预售证的房子有什么风险

1、工程烂尾

开发商之所以无法获得预售许可证，其中有一个很重要的因素就是工程进度未达到相关规定。在此种情况下，开发商一般会先向有购买欲望的用户收取一部分认购金，等开发商拿到预售许可证之后，再跟购房者签订合同。然而，一旦开发商由于资金不足等问题而停工止，那么购房者极有可能陷入钱房两空的局面。

2、无法取得土地使用权证书

有的楼盘尽管具备完美的施工计划，但还是有开发商未获得预售许可证，其中有一个很重要的原因就是开发商未办理国有土地使用权出让手续。此种情况下，开发商只要缴纳相应的土地出让金，并取得国有土地使用权证书之后，才能正式销售。要是开发商不缴纳此笔费用，就算你买了房，也是无法获得土地使用权证书的。

3、房子随时可能被拆除

如果开发商是在集体土地上建造房子，却未来得及办理土地征用手续，同样无法获得预售许可证。此时，你买到的很有可能是“小产权房”。按照规定：小产权房的建设是违规的，如不能及时补办相关手续，该房产将会面临拆除的风险，而且得不到相关的补偿。

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