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写字楼出租面积按什么算：

写字楼出租面积一般按房产证上标注的建筑面积来计算，其计算公式为：建筑面积=使用面积×1.3，而建筑面积包含了写字楼使用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积和其他公摊面积等。

写字楼租赁要注意什么：

1、写字楼租金一般是按照每天每平方米来报价和协商的，每一个租赁部位没有具体的产权分割，因此要根据实际租赁的面积来计算租金，但是在租赁时一定要注意报价方式是否合适，从而做出合理的判断。

2、写字楼在租赁过程中，物业管理费是不可忽视的一项费用，因为写字楼的环境、服务的好坏，与物业公司的管理水平息息相关。因此，在租赁写字楼时要事先了解物业费数目、支付方式以及物业管理费所包含的具体服务内容。

3、写字楼一般都是简装，所以在租赁之后要再次进行装修。而租户在装修期间，并没有实际使用房屋，因此出租人这段时候要免收租金，但是物业管理费和水、电费不免。

4、 租赁双方在签订租赁合同时，要在合同中明确出租人要提供材料协助承租人办理营业执照、租赁税费负担等问题。而一般租赁税费由出租人承担，并由出租人交付租户租金发票。

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