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一、什么叫小产权房产

是农村集体土地上的房屋，它的房产证不是由房屋管理机构发放的，而是由乡镇政府发放的，且没有国家发放的其它有效的证件，如预售许可证，因此又被称为“乡产权房”，土地和房地产管理局不能进行备案。

二、小产权房产产生的原因有哪些

1、城市房价过高

中国许多中小城市的高房价是小型房地产房屋诞生的重要原因之一。由于中国经济和社会发展的不平衡，一些大城市的房价在很长一段时间内迅速上涨，远远超过了当时当地普通工人的收入水平。同时，政府建设的保障性住房和廉租住房不能满足对此类住房的需求。小型房地产房屋拥有大量真实的购买群体。

2、擦边球的空间

根据法律规定，农民可以直接与农村集体所有的农民共同经营联合建筑工地，甚至可以由农民建造商行。政策和法律存在很多歧义，导致小型房地产房屋的建设激增，在合法和非法之间为小型房地产房屋留有边际空间。

3、农地制度不合理

小型房屋是在公共建筑工地和农民共同拥有的农舍上建造的房地产，从而无需向交还政府以获得土地的开发商支付类似的土地使用权转让费。开发由村民小组驱动，消除了诸如城市建设成本和基础设施支持成本之类的成本。在这个发展过程中，农民通过出售小型房屋而获得的集体收益高于政府对没收土地的补偿。

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