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洋房最不建议买的楼层(洋房为什么比高层贵)

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一、洋房为什么比高层贵

1、买房子大家最主要的就是考虑到舒适性,洋房的舒适性比高层好很多。因为从居住密度上来说,人口相对来说比较少,并且容积率是不一样的。如果是纯洋房,它的容积率是1.5,而高层的容积率能够达到2.5,这样一比较,就能够发现舒适性完全不同。从这一点来说,洋房也要比高层的定价高一些。

2、户型结构方面,如果选择的是洋房,一般来说是1梯2户。而这样的房子无论选择东边户还是西边户,都能够保证采光和通风的效果。而且基本上都是纯南的朝向,这种朝向问题自然备受消费者的欢迎。而相对于高层来说,有的设计的是2梯4户,从舒适度上来说肯定是比不了的,通风采光效果比较差。

二、洋房和高层有哪些区别

1、楼层不同。洋房的高度大概只有6层左右,高度就会比较低。而高层的楼层有的能够达到20层,甚至30几层。

2、公摊面积不同。高层的公摊面积一般会比洋房大,达到了23%~25%之间。举个例子,如果购买的是100平的房子,其中就有25平是拿不到的,实际到手的大约只有70平左右而言。相对来说,洋房的公摊面积就稍微小一些,同样是100平,实际到手的面积可能是85平。

3、容积率不同。洋房的容积率在0.8~1.2之间,高层的容积率大约在2.5~4.0之间。

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