大家好,相信大家对卖了再买房子算不算第一套，卖了再买属于首套房吗的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、卖了再卖属于首套房吗

不同地域，银行第一套房的认定准则是有区别的，具体的准则需询问银行，正常首套房的认定准则可以分成认房认贷、认贷不认房、房不认贷三种。这里面认贷不认房正常只要买房者的名下没有贷款的记录或者是贷款已经还完，接着买的房就是首套房。

像是上海一类的城市，对认房认贷的政策就很严格，房子是不是首套房必须看家庭下面的房产和全国范围里面有没有贷款的记录，或者是有没有还清假如全款买第1套房，那么将房子卖出以后，再次选购的房子算首套房，因为在房产登记系统里面搜不到住宅银行的贷款记录。

有些地方的首套房认定标准会比较松懈，像是成都公积金贷款的有关规定，没有住房并且没有还清住房贷款，再次买房也可以认证为首套房，即将住宅出售，并且贷款已经结清，那么再次买房时，就可以算作首套房。

购买首套房能够享受对应的贷款和政策优惠，和二套房比起来，首付和贷款利率会更低，像是上海的首付比例最低是百分之35，二套房则是百分之50，正常房子面积低于90平方，契税按照百分之1计算。

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