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购房合同有法律效力吗

有的，但是签订购房合同必须满足一些条件，比如双方都有民事行为能力，合同内容必须能够真实的表达双方意图，合同内容不能违反法律和社会的公共利益以及在双方自愿的情况下签订的购房合同。

哪些情况下签订的合同是无效的

1、房子的实际情况和合同内不符，通常在签订合同时，都会对房屋的面积和设计情况都会写入合同中，如果开发商擅自更改户型和面积等，没有经过购房者的允许下，购房者可以要求退房，或者重新签订合同。

2、房屋的面积误差大，在交房时，如果实际的面积和合同上的面积出入超过3%的话，这种情况也可以被判定合同无效，购房者也退房或者要求赔偿。

3、没有民事能力的人签订的合同，并不是说所有人签订的合同都是有效的，特别是没有民事行为的未成年以及被限制行为的人，这类人签订合同，必须要法定代理人签订，否者属于无效。

4、房屋被抵押，通常情况下，很多人都是贷款买房，如果说贷款没有还清，就要抵押房产，要是卖方没有告诉买房该房子被抵押，那么在买方不知情的时候签订的合同，属于无效合同。

5、延期交房，延期交房是比较常见的情况，但是如果说开发商超过了3个月还没交房，那么签订的合同也是无效的，购房者也可以退房。

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