数据显示，平均掉期利率连续五个月下降，预计明年抵押贷款利率将下降，因为贷款机构会利用更便宜的融资。

专业房地产贷款专家 Octane Capital 分析了去年的平均月度掉期利率，以预测英国央行本周公布基本利率决定后市场可能出现的情况。

什么是掉期利率?

抵押贷款市场掉期利率反映了贷款人在获得固定利率资金时必须向金融机构支付的价格，他们用这些资金来抵消与固定利率抵押贷款相关的短期风险。它们通常基于称为金边债券收益率的政府债券，反映了市场对未来利率变化的预期。

总而言之，掉期利率的成本会渗透到抵押贷款利率，无论其上升还是下降 - 目前，它们正在下降。

掉期利率下降

昨天，英国央行连续第三次将基准利率维持在5.25%。上次改变是在 8 月份，当时基准利率提高了 0.25%，但自那以后，随着市场稳定性的增强，掉期利率开始下降。

12月平均一年期掉期利率已降至5.20%，较11月下降2%，这是自7月触及年度高点6.09%以来的第五个月下降。

五年期掉期利率甚至更低，12 月份平均掉期利率为 4.32%，低于 11 月份的 4.48%，也较 7 月份 5.25% 的年度高点持续下降。

尽管两者仍高于年初，但这进一步证明抵押贷款利率可能会下降。

掉期利率为何下降

英国央行自2023 年 8 月以来一直维持基准利率不变，昨天决定再次维持基准利率，这清楚地表明快速加息时期已经结束。

央行此前曾将基准利率从 2021 年 12 月的 0.1% 上调至 2023 年 8 月的 5.25%，以遏制通胀(2022 年 10 月通胀率达到峰值 11.1%)。

截至 10 月份，CPI 通胀率已从 9 月份的 6.3% 降至 4.7%，这表明我们最终正在接近央行 2% 的目标通胀率。

掉期利率活动表明，市场认为英国央行更有可能下​​调基本利率，而不是选择再次加息，这应该会影响新一年抵押贷款利率的下降——甚至在央行实际选择基本利率之前切。