大家好,相信大家对楼面价正确算法，楼面价怎么算房价的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、楼面价怎么算房价呢

楼面价就是拿土地的总价格除以规划建筑大小算出的，而房价则是地价、建造成本、企业所得税、预计利润和财税管理这几个费用的和，楼面价与房屋息息相关，像是容积率，它就会影响到楼面价，一般容积率越大的房子，楼面价就会越贵。

二、影响房价的因素是什么呢

许多人在购买房屋的时候，会就房价进行对比，然而房价不是固定的，它会受到各种因素的影响而发生改变。

1、地段，它与房价的变动息息相关，不同地段房子的价格是不一样的，像是商业区与郊区的房子，它们之间的差异就很大，商业区的房子地段优秀，而且四周的设备也很齐全，因此价格昂贵，而郊区的房子设施往往有缺陷，出行也比较麻烦，因此价格会便宜些。

2、房屋年龄，像是相同小区的房屋，年龄越小价格就越昂贵，大部分银行在买房人申请贷款的时候都会参考房屋的年龄，年龄越大申请贷款就越麻烦。

3、城市规划，因为不同城市的规划是不一样的，而且房价也会随着城市规划的改变而改变，因此在买房之前必须有一个大概的认知，此外随着人口的不断增长，各个城市也会对规划做调整，这也会影响到房价。

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