大家好,相信大家对杭州首套二套房认定标准2019年，2018年杭州二套房首付多少的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

1、 根据杭州房贷政策的相关规定，在杭州无论是申请商业贷款还是公积金贷款购买二套住宅，其首付比例最低为60%。通常申请人家庭在杭州没有住宅，但是有贷款记录;或者是在杭州有一套住宅，贷款已结清或贷款未结清，贷款属于该套商品房，再次购买商品房时，都属于二套住宅。

2、 二套房的首付多少通常和房子的价格有关。一般房子的首付=房子的价格*首付比例。根据有关机构的统计，杭州新房2018年12月的均价为23062元/平方。如果按此价格计算，购买100平方的 住宅需要花费两百三十万六千两百元，购房者需要准备的首付款为1383720元。

3、 如果我们购买的二套房属于二手房，其房子的评估价格会受到房龄等因素的影响，其评估价格可能会低于成交价格。而银行通常是按照房子的评估价格来计算贷款的，因此我们需要支付的首付款为更多一些。比如说房子的成交价格为230万元，评估价格为200万元。那么银行可贷40%，即80万元。购房者需要准备的首付款为150万元。

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