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房子漏水物业有义务维修吗

1、这要看实际情况，首先明确漏水的缘由和范围，明确属于谁的责任。假如是公共设施的部分，那物业有义务维修，维修的费用可以从维修基金中支出。若不是公共设施的话，要看漏水的是公共范围还是专有范围，然后看合同的约定，有约定的按约定履行。

2、倘若房子还在保修时间范围内，且不是人为因素引起的漏水，那应该找地产商负责维修。按照相关规定：屋面的防水、具有防水要求的厕所、房间以及外墙的防漏保修期是五年，排水管道、电气管线、设备安装以及装修工程等的保修期是两年，保修时间是从完工检验合格当天开始计算。

3、假如房子过来保修时间范围，不存在人为原因，例如是防水层使用时间久了正常老化的话，那应更加实际情况，让当事人负责维修。

4、漏水通常都是不是物业引起的，不过他们有管理义务，倘若发现问题后未及时处理的话，那会增加问题的严重性，加大损失，那物业就需要负责了。例如管道发生了堵塞，虽然不是物业造成的，但可能是他们没有进行日常的清理和检查。或者是邻居装修的时候有违规操作，而物业没有进行阻止，导致出现漏水的问题等

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