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物业对外墙体是否有检修义务(物业有维修外墙责任吗)

大家好,相信大家对物业对外墙体是否有检修义务,物业有维修外墙责任吗的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧!

一、物业有维修外墙责任吗

物业是有维修外墙责任的。如果说房屋还在保修期内,那么是由开发商负责,而保质期过后,则是由物业公司负责维修。此外,房屋的防水工程、房间及外墙面渗漏,其保修期是5年;电气管及给排水管道、设备安装的保修期是2年;装修工程的保修期是2年。

二、房屋维修基金怎么用

1、房屋维修基金是用于公共设施出现问题后,用于维修的基金。一般是在房屋、公共设施等设备的保修期满后,用于维修、更新、以及改造的资金,任何人是没有权利挪作他用的。

2、当小区住房需要大修时,可以前往物业申请启动房屋维修基金。若是只是为了房屋小修的话,是不能够使用住房维修基金的。而房屋维修基金使用于屋顶漏水问题的,物业让业主摊钱是不可行的,除非合同有额外的规定。

3、房屋维修基金是属于小区所有业主的,因此若是启动住房维修基金的话,必须由小区2/3以上的业主同意,否则物业也是没有权利使用的。而对于电梯、消防设施此类设备出现问题,物业可以直接动用房屋维修基金。

4、业主个人是不能够动用房屋维修基金的,必须由相关行政主管的同意,然后由业委会书面同意,在将材料提交至物业,方可使用房屋维修基金。

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