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一、2018北京二套房首付是多少

北京购买二套房，需要支付的首付从之前的60%上调至70%，且贷款的利率也比以往的上调了1.3倍。所谓的二套房首付比例，就是指购房者名下在北京已经有一套房，在购买属于自己的第二套房产时，需要根据二套房的政策，需要支付的第一期付款。

二、银行是怎么认定二套房

1、如果父母任意一方的名下已经有一套住房了，然后再次购房时以自己未成年的子女名义进行，是属于二套房。这是由于新政策指明，家庭成员是包括了未成年的子女，因此以未成年子女名义贷款购房时，是会根据二套房的政策执行。

2、若是购房者的名下已经有一套住房了，不过是使用全款购买的，再次贷款购房时，是属于购买二套房。这要注意了，虽然之前认定这种情况为“认贷”，不算二套房，但如今的政策将它划入为“认房”，也就是说名下有房产，只要不卖掉，再次购房就算二套房。

3、第一次买房时是使用了商业贷款，而第二次买房是使用公积金贷款，也会被认定为二套房。毕竟公积金贷款买房毕竟严格，只要之前有贷款记录，再次贷款使用公积金的话，依旧是被认作是二套房。

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