大家好,相信大家对买了公寓再买住宅算二套房吗，买了公寓再买住宅算不算二套房的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、买了公寓再买住宅算不算二套房

1、如果在买公寓时，业主申请了购房贷款，那再购买住宅时，银行会因为购房者有过贷款记录，将此次购房认定为二套房；2、如果业主购买公寓使用的是全款购房，那再次购买住宅的时候，可以按照首套房购买，因为公寓是商业性质的，不在住宅限制范围内。

二、住宅和公寓有什么差别

1、土地用途不同

因为业主在购房的时候，购买的是房屋的所有权以及土地的使用权，等到规定年限之后，需要按照规定支付土地出让金，业主才可以继续居住，而住宅的土地用途主要是居住，产权年限有70年，而公寓的土地是商住两用，即可用于办公，又能用于居住，但产权年限只有40年，两者的差距还是很明显的。

2、税收项目不同

普通住宅一般只能用于居住，所以在二手房交易过程中，也可以享受相关的优惠政策，比如契税，如果是普通住宅，根据编辑不同，契税税率也是不同的，小于90平方的住房税率为1%，90-144平方住房的税率为1.5%，大于144平方住房的税率为3%，而公寓不同，无论面积大小，税率均为3%。

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