大家好,相信大家对有贷款的房子可以过户吗 需要多久，有贷款的房子可以过户吗的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、有贷款的房子可以过户吗

1、如果房子还有贷款在身，不能办理过户，因为办理过户有一个硬性的条件，必须要取得房产证，要到房管部门去办理。把资料提交给工作人员，才能够办理相关手续。

2、如果还有贷款要还，房产证抵押在银行当中，只能够将银行的贷款全部还清，将抵押撤销之后再办理产权过户手续才可以。

3、还有一种方法就是由买卖双方协商，由银行出具关于产权变更的协议，通过这个方法要得到银行的同意和配合，或者找到担保公司，将剩余的房款全部付清。再将房产证拿出来，到房管局去办理过户登记，最后由卖家偿还担保公司的借款。

二、房产过户费用怎么计算的

1、现在买房子可以通过几种方式办理过户的流程，比如通过正常的买卖或者通过赠与，继承的方式，每一种不同的方式，所带来的手续费用也各不相等。在所有的过户方法当中，赠予最受欢迎，因为相对来说所要承担的税费要稍微少一些。这里面包含了契税、公证费、评估费等等，分别按照3%、1%和0.25%来收取。

2、如果采取继承的方式，也有契税，增值税和个税，所交的费用会稍微多一些。而这里面涉及到的增值税增至5.6%，但是如果满两年了可以选择不交，除此以外还要交个税，所以就比较多。

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