大家好,相信大家对三书两证一表是哪个单位发的，三证两书一表是什么意思的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、三证两书一表是什么意思呢

验收房子的时候，开发商必须拿出三证两书一表，三证也就是用地规划、建筑规划、建筑施工的许可证，两书则是住宅使用说明书和住宅质量保证书，一表则是说建筑工程竣工验收备案表。

二、新房验房的注意点有哪些呢

1、首先查看地表是不是平整，我们可以拿长尺靠着地面来测量，并且要查看上面有没有裂纹和爆点等等。墙面上常见的裂痕，有强度、温度、变形等因素导致的，要是出现了这些情况，我们必须联系开发商修理，并且在修补完成后，再签字确认。

2、再查看楼梯是不是完好无无缺，假如出现了损坏的情况，那么是不可以签收的。

3、接着查看门窗的轨道是不是流畅，能不能关的严实，是否会有冷风进入室内，这些必须要小心谨慎，及时找开发商维修，它关系到我们后续的生活舒适度。

4、接下来检查门缝开合的时候是否会发出声响，门的四边是不是能紧紧的贴在门框上，再查看锁能不能正常使用，这样能够确保我们生命财产的安全。

5、然后阳台的验收也不能忘记，主要是看地面是不是平整完好，之后再查看阳台的窗户设备是不是正常。

6、注意楼层的高度不可以小于2.8米，这里我们可以拿尺子来测量。

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