大家好,相信大家对二手房过户公证书，二手房公证和过户的区别是什么的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、二手房公证和过户的区别是什么？

其实房屋买卖公证与过户的区别就是二者产生的法律效果不同。如果你的房子只进行公证却不过户的话就存在着很多的风险，比如会出现“一房二卖”、房屋所有权无法确认等问题。因为房屋买卖本身就没有房产证，而这样的房子只有进行了公证和过户才可以获得新的房产证，但是许多人为了逃避营业税选择只公证不过户。

二、二手房过户要准备什么材料？

1、首先二手房过户的时候买方必须在场，且需要拿出有效的身份证件、房子买卖合同等材料。买方需要提供房子所有权证、身份证件，且产权人必须在场。

2、如果你购买的二手房属于出租的状态，那么卖方除了需要提供上面这些材料外，还必须拿着承租人放弃优先购买的材料。此外，如果该房产属于夫妻共有的话，那么在过户的时候夫妻二人都必须在场，且提供结婚证、身份证、房产证等材料。

3、如果买方因为某些原因无法在现场办理过户手续的话，就可以委托他人办理。但是委托人必须携带买方的身份证、公证委托书、本人的身份证、房屋所有权证等材料去办理。

本文二手房过户公证书，二手房公证和过户的区别是什么就分享到这里，希望能够帮助到大家。