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一、买房子交定金能不能退

买房子交定金能不能退，要看具体的情况：1、在房地产开发商不具备商品房销售资格的情况下，购房者可以向开发商要求退还定金;2、如果开发商在售房过程中存在欺诈行为，这种情况下开发商应退还定金：3、如果购房者交了定金后，因为个人主观意思不想要房子了，定金则无法退还。

二、买房交定金注意事项

1、购房者在交定金的时候应增强自我防范意思，不要听信开发商的口头协议，因为口头协议不具备法律效力，日后出现问题无法得到法律的保护，所以应要求开发商将口头约定写入合同内，并约定违约赔偿的方式。

2、购房者虽然与开发商签订了定金合同，但只有在购房者支付定金后，合同方可生效，因此购房者应在定金合同内写明开发商违反约定合同的具体情况，以免开发商在某些合约条款中设陷阱，故意让购房者违约，以此赚取违约金。

3、交定金前，购房者还需了解定金与订金的区别，定金是债权的一种担保方式，当债务人履行债务之后，应将定金返回给债务人，而订金是预先支付款，如果对方无法履行约定，可以要求对方双倍返还订金。

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