大家好,相信大家对不交维修基金不能备案吗,没交维修基金能备案吗的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧!
一、没交维修基金能备案吗
没交维修基金是不可备案。主要的原因有三个:①房契税是属于国家税收,只要缴纳之后才能办理房产的相关手续;②维修基金是保障房屋维修的基本资金,办理好才可过户;③以上两者税收要同时缴纳完,才能办理备案手续。
二、住房维修基金什么情况下能使用
1、若是由于一般情况,而需要使用住房维修基金的,则需要由相关业主、业主委员会、以及物业公司一同提出使用的的建议,并且当同意的人数达到所有业主的2/3以上,就可以使用了。接着向房屋安全和设备管理部门申请,通过后,就会划款至维修单位。
2、要是出现了紧急的情况,而需要使用住房维修解决的话,那么就不需要得到2/3以上的业主同意。在将申请提交至区县建委或者房管局,等其审批同之后,便会在24小时之内,将维修解基金的款项打到指定的账户中。
3、在交房的时候,是需要缴纳住房维修基金的,不同的房子需要缴纳的金额也是不同的,公司为:每平米的本价*比例*面积。若是多层的比例,购房人需要支付1.5%,出售者需要支付6%;而高层的比例,购房人需要支付1.5%,出售者需要支付12%。
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