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开发商五证两书是什么

一、 五证

1、《建筑用地规划许可证》指的是指开发商及建设单位向土地管理部门申请使用土地之前，经过当地的城市规划行政主管部门确定的，该建设项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。

2、《建设工程规划许可证》，就是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证，主要是指开发商开发的这个楼盘项目的规划设计符合城市的规划。

3、《国有土地使用证》，是指经土地使用者及开发单位申请，经当地的人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限等内容。

4、《建设工程开工证》指的是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，如果开发商没有《建设工程开工证》，那么房屋属违章建筑，不受法律保护。

5、《商品房销售(预售)许可证》，指的是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件，如果是现房的话，开发商只需要出具竣工备案表。

二、两书

1、《住宅质量保证书》，是交房时的书面文件，具有法律效力，保证书上约定了开发商的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

2、《住宅使用说明书》，指的是对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文件，是房屋使用中出现问题，解决纠纷的重要依据。

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