大家好,相信大家对公寓可以二次抵押贷款吗，公寓能贷款吗的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、公寓能贷款吗

公寓是可以贷款的，公寓不限购不限贷，不过贷款利率会比住宅房的更高，首付也更高。一般首付需要支付百分之五十。公寓是属于商业用地，产权一般都是40年，所以公寓贷款的年限会比较短，一般是不能超过10年。此外，公寓不能办理公积金贷款。

二、买公寓房的缺点是什么

1、土地使用年限短

商品房用地性质一般属于“商场、写字楼、酒店”等。土地的寿命只有四五十年，公寓土地的寿命到期后，要继续使用土地，就必须支付高昂的地价。

2、高税费转手交易难

按政策，普通住宅二手房交易不需要缴纳土地增值税，但商品房二手房交易要缴纳。土地增值税按照出让土地的增加值，实行四级累进税率征收，即按增加值的30% ~ 60%征收。此外，房产交易总额还需缴纳5.5%的营业税。加上各项税费，税费总额约为物业交易总价的10% - 14%。

3、房贷利率高年限短

虽说商住两用公寓不受购买与贷款限制，但由于商住两用公寓的商业性质，最多只能是贷款价格的50%，贷款期限长可以达到10年。此外，公寓也不能申请公积金贷款。

4、管理费水电费更贵

公寓水电费按商业水电费标准收费。例如，住宅物业每立方米收费2元，而商业物业每立方米收费约4元。居民用电每度电0.5元，公寓用电每度电约1元。

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