大家好,相信大家对二手房房管局交易流程，二手房房管局过户流程有哪些的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、二手房房管局过户流程有哪些

1、购房者先确定房源，并与售房者签订购房合同;2、购房者和售房者一同前往当地房管局，提交相关材料并申请过户;3、购房者和售房者缴纳相应的税费，并拿税费凭证前往过户办理窗口提交;4、购房者等待房管局通知，然后就可以前往领取新房产证了。

二、购买二手房存在哪些风险

1、目前，虽然各大城市都出具了遏制房价上涨的政策。但依旧阻止不了房价的上涨，这就意味着卖方在签订合同之后，随时都有可能出现违约的情况，造成购房者的利益损失。

2、购房者需要确定自己所交的首付款能够在第三方进行监管，而不是直接打给售房者，这样可以避免购房者的资金遭受到风险。而且在放款书上若是没有签字的话，那么在房子交易完成之后，需要及时解冻首期款，让售房者的利益得到保障。

3、如果房子的产权是存在共有产权人的话，那么需要所有的产权人都在合同上进行签字，并共同办理过户手续。而且房子若是正处于租赁期间，那么需要得到租户放弃优先购房的权利，这样才不会再后期产生不必要的纠纷。

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