大家好,相信大家对小区外的停车位归物业管理吗，小区外面的停车位属于谁的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、小区外面的停车位属于谁

关于小区外面的停车位归属的问题很难界定，如果是在小区的区域之内，一般来说它属于开发商所有。如果是在小区区域规划之外的，用于停放车子的车位或者车库，谁买了就应该属于谁的。但是小区外面的停车位如果是公共的，既不属于开发商，也不属于业主所有，它属于公有的资源。

二、小区内部的停车位属于谁

1、如果是小区内部的停车位，它也分为好几种，比如有的是地下，而地下车位有一种是人防的，小区内部非战时状态之下，经过改造用于停放的车位。既不属于开发商，也不属于业主个人，它属于国家的。但是经过改革之后，这类停车库也可以由开发商购买或者是出租，再进行统一的管理，但是租赁的合同最长只有20年。

2、对于地下的车位，业主也可以购买，由开发商按照规定要求投资建设，再根据公摊面积出售给业主，买了之后，它的产权就归属于业主本人，业主后期就像买卖房子一样，可以对于车库进行出租或者出售。

3、还有一种是地下公摊停车位，因为这部分已经按照公摊面积分给小区业主所有，它的产权应该归属于业主自己，开发商是不能够私自出售的。

4、如果是地面划线的车位，使用权应该属于国家，它的所有权也应该属于国家所有。如果是在小区的划分区内，应该是全体业主所有。如果是小区内部规划建设的，产权应该归于开发商。

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